1280 Route Église · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448088375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027448088375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 824 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 712 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 566 163 $ Poids 78 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 764 $ Poids 77 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 36 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 308 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 561 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 241 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 680 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 495 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 243 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 281 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 622 487 $ Poids 69 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 528 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 390 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 675 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 494 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 640 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 143 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 763 653 $ Poids 68 % |
| 12 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 975 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 620 762 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.