1284 Route Église · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 86,2 m² · constr. 1960 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448088483610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027448088483610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 074 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 159 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 707 039 $ Poids 83 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 503 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 592 519 $ Poids 69 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 441 449 $ Poids 56 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 395 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 626 633 $ Poids 52 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 355 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 077 $ Poids 51 % |
| 6 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 978 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 633 593 $ Poids 50 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 255 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 632 282 $ Poids 47 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 285 $ Poids 44 % |
| 9 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 502 $ Poids 42 % |
| 10 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 404 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 395 594 $ Poids 40 % |
| 11 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 877 $ Poids 36 % |
| 12 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 254 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.