1285-1287 Route Église · Québec
Valeur estimée
1 926 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 356,6 m² · constr. 2022 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448088936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250829
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
23027448088936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −174 663 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 714 778 $ Poids 48 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +154 969 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 684 922 $ Poids 36 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +91 956 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 441 388 $ Poids 35 % |
| 4 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +169 150 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 832 914 $ Poids 24 % |
| 5 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 496 956 $ Poids 22 % |
| 6 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +124 812 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 404 313 $ Poids 20 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +72 709 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 120 495 $ Poids 16 % |
| 8 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +164 107 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 891 266 $ Poids 14 % |
| 9 | 2400, Rue Maritain, Québec 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 123 $/m²) 304,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 378 900 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.