2821 Rue General-Tremblay · Québec
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 238,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448089028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250713
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027448089028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 788 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 687 862 $ Poids 69 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 983 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 942 838 $ Poids 62 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 849 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 944 500 $ Poids 60 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 747 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 279 808 $ Poids 60 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 851 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 247 589 $ Poids 60 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 479 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 733 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 213 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 756 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +96 800 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 542 787 $ Poids 53 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 090 132 $ Poids 47 % |
| 9 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 628 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +73 340 $ · Ajust. âge −9 549 $ | 726 236 $ Poids 46 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 778 721 $ Poids 43 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 904 099 $ Poids 42 % |
| 12 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 935 774 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.