1261 Route Église · Québec
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 181,4 m² · constr. 2011 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448089224290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027448089224290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 575 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 892 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 929 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 480 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 840 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 135 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 612 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 705 432 $ Poids 76 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 485 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +80 499 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 082 960 $ Poids 61 % |
| 6 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 622 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 927 862 $ Poids 59 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 589 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 966 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 977 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 648 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 962 700 $ Poids 50 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 764 $ Poids 48 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 279 733 $ Poids 48 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 790 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 486 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 486 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.