1261 Route Église · Québec
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 160,5 m² · constr. 2011 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448089224290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382916
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027448089224290010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 499 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 021 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 879 483 $ Poids 82 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 922 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 587 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 844 504 $ Poids 77 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 785 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 012 $ Poids 72 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 173 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 822 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 308 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 805 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 964 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 812 911 $ Poids 58 % |
| 9 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 560 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 831 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 363 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 941 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 481 441 $ Poids 56 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 322 $ Poids 53 % |
| 12 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 629 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 519 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.