1248 Rue Richard-Turner · Québec
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 107,5 m² · constr. 1969 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448089327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027448089327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 824 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 633 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 576 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 132 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 283 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 664 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 426 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 600 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 447 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 259 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 710 $ Poids 71 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 865 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 663 991 $ Poids 71 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 245 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 725 279 $ Poids 68 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 135 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 677 923 $ Poids 68 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 701 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 562 747 $ Poids 64 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 469 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 456 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 720 258 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.