1256 Rue Richard-Turner · Québec
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 116,3 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448089635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250839
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027448089635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 309 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 663 499 $ Poids 87 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 122 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 617 859 $ Poids 86 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 572 669 $ Poids 83 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 719 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 411 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 599 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 534 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 655 136 $ Poids 81 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 715 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 467 647 $ Poids 78 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 425 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 259 885 $ Poids 75 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 623 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 602 501 $ Poids 74 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 104 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 677 011 $ Poids 72 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 343 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 621 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 275 879 $ Poids 71 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 438 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 675 380 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.