2970 Rue Longfellow · Québec
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 192,5 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250017
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027448090036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 402 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 357 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 917 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 295 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −59 611 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 157 396 $ Poids 72 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 822 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +6 366 $ | 666 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 296 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −62 920 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 383 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 183 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −71 769 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 647 739 $ Poids 67 % |
| 7 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 510 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 837 134 $ Poids 66 % |
| 8 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 272 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −63 341 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 189 560 $ Poids 65 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 798 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 005 289 $ Poids 65 % |
| 10 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 504 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 006 791 $ Poids 64 % |
| 11 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 677 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 888 598 $ Poids 61 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 072 478 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.