2976 Rue Matapedia · Québec
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 163,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250015
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027448090201110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 407 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 852 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 544 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 923 614 $ Poids 81 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 693 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 831 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 392 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 108 753 $ Poids 72 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 674 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 422 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 598 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 692 630 $ Poids 63 % |
| 7 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 364 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 816 825 $ Poids 62 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 995 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 810 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 345 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 716 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 649 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −52 260 $ | 795 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 842 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 740 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 740 094 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.