2962 Rue Longfellow · Québec
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 171,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250018
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027448090298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 350 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 870 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 488 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 950 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 927 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 833 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 661 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 817 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 459 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 139 552 $ Poids 66 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 641 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 362 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 888 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 762 971 $ Poids 58 % |
| 9 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 288 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 331 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 736 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 436 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 839 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 824 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −12 732 $ | 613 125 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.