2973 Rue Longfellow · Québec
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 112 m² · constr. 1957 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250019
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027448090373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 109 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 786 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 648 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 427 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 593 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 449 221 $ Poids 85 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 287 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 610 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 166 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 894 $ Poids 82 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 171 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 680 299 $ Poids 80 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 040 $ Poids 80 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 719 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 942 947 $ Poids 78 % |
| 10 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 322 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 654 561 $ Poids 78 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 558 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 578 176 $ Poids 77 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 566 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 630 017 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.