2974 Rue Matapedia · Québec
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 129,2 m² · constr. 2016 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090491150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027448090491150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 4 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 339 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 050 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 293 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 459 $ Poids 89 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 85 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 930 649 $ Poids 87 % |
| 5 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 120 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 685 $ Poids 84 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 591 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 119 $ Poids 84 % |
| 7 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 448 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 719 504 $ Poids 84 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 300 $ Poids 83 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 636 $ Poids 83 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 423 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 722 $ Poids 82 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 291 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 022 686 $ Poids 81 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 612 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 788 319 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.