2967 Rue Longfellow · Québec
Valeur estimée
1 424 600 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 241,7 m² · constr. 2010 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 955 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250053
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
23027448090585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 405 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 461 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 110 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 410 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 255 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 359 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 700 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 480 $ Poids 75 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 252 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +62 319 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 381 821 $ Poids 73 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 693 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 284 $ Poids 73 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 272 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +107 171 $ · Ajust. âge −94 694 $ | 1 604 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 363 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 195 $ Poids 62 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 187 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 198 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +133 524 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 914 282 $ Poids 58 % |
| 12 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 568 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 125 457 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.