2961 Rue Longfellow · Québec
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 132,9 m² · constr. 1962 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250055
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027448090777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 72 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 408 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 956 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 487 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 637 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 226 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 955 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 177 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 927 $ Poids 83 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 635 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 353 081 $ Poids 83 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 333 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 680 668 $ Poids 83 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 551 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 613 785 $ Poids 82 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 563 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 703 367 $ Poids 82 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 544 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 722 212 $ Poids 81 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 121 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 878 704 $ Poids 80 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 503 758 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.