2955 Rue Longfellow · Québec
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 157,4 m² · constr. 1957 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250057
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027448090969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 525 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 909 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 585 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 389 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 837 406 $ Poids 79 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 738 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 728 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 510 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 680 178 $ Poids 71 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 499 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 092 758 $ Poids 68 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 434 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 629 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 020 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 945 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 728 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 207 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +70 201 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 1 012 945 $ Poids 63 % |
| 11 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 395 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 706 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 799 181 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.