2960 Rue Longfellow · Québec
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 155,9 m² · constr. 1963 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448091531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250052
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027448091531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 483 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 931 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 608 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 837 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 347 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 833 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 473 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 696 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 721 $ Poids 72 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 768 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 745 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 431 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 044 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 491 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 119 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 192 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +65 349 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 1 034 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 350 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 722 671 $ Poids 64 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 978 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 747 931 $ Poids 63 % |
| 12 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 458 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 823 929 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.