2956 Rue Longfellow · Québec
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 146 m² · constr. 1957 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448091884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250063
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027448091884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 559 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 517 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 652 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 480 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 875 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 477 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 979 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 153 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 976 065 $ Poids 80 % |
| 6 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 145 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 660 $ Poids 79 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 722 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 701 157 $ Poids 78 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 392 $ Poids 76 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 562 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 505 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 389 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 471 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 759 170 $ Poids 69 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 250 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 509 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 804 316 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.