1598 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 140,3 m² · constr. 1957 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448092088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027448092088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 514 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 638 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 282 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 83 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 957 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 451 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 362 996 $ Poids 85 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 584 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 958 891 $ Poids 84 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 328 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 859 036 $ Poids 80 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 378 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 743 089 $ Poids 80 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 568 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 395 $ Poids 79 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 706 488 $ Poids 77 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 404 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 616 457 $ Poids 76 % |
| 11 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 688 $ Poids 75 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 755 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 687 538 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.