1602 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 136 m² · constr. 1957 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448092256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250777
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027448092256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 260 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 464 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 342 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 516 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 628 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 74 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 943 714 $ Poids 87 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 569 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 943 397 $ Poids 86 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 386 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 730 958 $ Poids 85 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 396 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 694 869 $ Poids 84 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 409 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 606 551 $ Poids 83 % |
| 9 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 374 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 346 $ Poids 77 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 968 $ Poids 76 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 497 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 789 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.