1616 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 138,9 m² · constr. 1957 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448092740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250062
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027448092740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 200 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 527 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 635 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 527 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 953 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 95 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 953 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 506 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 356 485 $ Poids 85 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 419 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 739 139 $ Poids 81 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 540 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 432 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 232 $ Poids 78 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 471 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 702 705 $ Poids 77 % |
| 10 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 310 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 158 $ Poids 76 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 713 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 684 193 $ Poids 75 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 430 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 854 938 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.