1609 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 113,3 m² · constr. 1956 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448092846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027448092846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 306 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 786 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 431 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 269 $ Poids 89 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 405 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 593 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 449 434 $ Poids 88 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 425 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 610 869 $ Poids 84 % |
| 6 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 52 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 327 $ Poids 83 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 383 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 578 544 $ Poids 83 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 646 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 709 $ Poids 81 % |
| 9 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 356 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 739 286 $ Poids 80 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 378 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 551 383 $ Poids 79 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 448 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 630 155 $ Poids 77 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 879 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.