1613 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 238,2 m² · constr. 1956 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448092994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027448092994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 537 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 932 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 161 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 235 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 548 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 770 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 73 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 267 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 675 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 680 667 $ Poids 74 % |
| 6 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 780 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 207 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 752 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 405 $ Poids 70 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 106 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +95 071 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 541 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 661 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 516 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 796 505 $ Poids 62 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 386 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +118 920 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 838 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 994 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 613 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.