1593 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
1 531 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 316,8 m² · constr. 1956 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +172.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448093204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027448093204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 917 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −207 200 $ | 2 999 243 $ Poids 59 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 457 187 $ Poids 42 % |
| 3 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 655 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +132 245 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 1 790 148 $ Poids 39 % |
| 4 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 010 144 $ Poids 37 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 920 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +75 107 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 337 817 $ Poids 34 % |
| 6 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +105 038 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 335 876 $ Poids 30 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 809 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 337 039 $ Poids 29 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +123 117 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 1 525 217 $ Poids 20 % |
| 9 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 228 458 $ Poids 20 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 779 511 $ Poids 16 % |
| 11 | 2869, rue de la Promenade, Québec 2024-08-09 · 827 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 1969 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +154 528 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 571 768 $ Poids 14 % |
| 12 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 304 m · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −1 134 $ | 306 804 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.