1597 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 146,7 m² · constr. 1956 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448093372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250788
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027448093372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 332 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 873 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 532 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 785 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 557 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 650 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 59 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 973 939 $ Poids 80 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 722 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 699 324 $ Poids 78 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 409 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 386 636 $ Poids 78 % |
| 7 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 625 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 977 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 638 829 $ Poids 75 % |
| 9 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 314 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 334 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 761 145 $ Poids 71 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 665 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 954 $ Poids 70 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 828 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 543 448 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.