2895 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
726 400 $
Autre · 3 980 $/m² · 182,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448095653180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027448095653180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 286 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 894 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 932 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 670 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 707 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 648 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 042 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 2784-2786, rue Lanoraie, Québec 2025-10-03 · 346 m · Vendu 880 000 $ (5 238 $/m²) 168 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 911 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 2714, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-29 · 685 m · Vendu 826 335 $ (4 340 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 570 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −82 633 $ | 803 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 318 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +83 719 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 086 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 601 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 877 192 $ Poids 60 % |
| 9 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 802 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 795 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 1704, rue de la Crête, Québec 2026-06-22 · 798 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 082 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 049 741 $ Poids 57 % |
| 11 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 889 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +76 380 $ | 966 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 277 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −97 491 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 348 495 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.