2866 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
791 800 $
Autre · 4 377 $/m² · 180,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448096884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154545
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
23027448096884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 379 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 891 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 920 098 $ Poids 84 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 536 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 363 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 037 137 $ Poids 74 % |
| 4 | 2784-2786, rue Lanoraie, Québec 2025-10-03 · 241 m · Vendu 880 000 $ (5 238 $/m²) 168 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 907 329 $ Poids 73 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 690 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +38 196 $ | 679 148 $ Poids 72 % |
| 6 | 2714, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-29 · 601 m · Vendu 826 335 $ (4 340 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 570 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −82 633 $ | 799 657 $ Poids 66 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 376 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +79 035 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 1 049 961 $ Poids 64 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 517 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 873 265 $ Poids 63 % |
| 9 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 301 $/m²) 181,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 875 575 $ Poids 58 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 606 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 913 842 $ Poids 58 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 497 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 159 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 944 159 $ Poids 57 % |
| 12 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-08-05 · 729 m · Vendu 1 205 000 $ (7 055 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 219 632 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.