1304 Route Église · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 106,5 m² · constr. 1953 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448097066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250821
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027448097066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
571 648 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 240 $ Poids 80 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 265 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 554 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 735 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 573 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 297 $ Poids 75 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 370 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 613 853 $ Poids 74 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 494 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 240 892 $ Poids 73 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 522 395 $ Poids 70 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 332 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 672 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 428 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 898 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 901 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 210 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 625 609 $ Poids 65 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 467 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 601 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.