2869 Rue Lemire · Québec
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448097160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250811
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027448097160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 288 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 576 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 386 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 659 465 $ Poids 91 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 471 117 $ Poids 87 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 724 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 177 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 282 697 $ Poids 85 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 231 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 947 $ Poids 84 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 228 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 603 570 $ Poids 83 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 406 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 668 095 $ Poids 83 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 622 241 $ Poids 82 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 403 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 604 742 $ Poids 79 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 741 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 620 764 $ Poids 77 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 823 481 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.