2866 Rue Lemire · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 106,1 m² · constr. 1955 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448097185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250822
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448097185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 776 $ Poids 79 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 262 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 558 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 741 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 572 367 $ Poids 78 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 497 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 242 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 618 864 $ Poids 73 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 526 205 $ Poids 71 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 349 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 677 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 879 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 909 246 $ Poids 67 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 432 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 435 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 673 141 $ Poids 65 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 082 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.