2865 Rue Lemire · Québec
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 120,7 m² · constr. 1958 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448097422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250876
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027448097422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 574 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 416 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 656 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 721 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 156 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 158 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 277 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 550 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 469 301 $ Poids 86 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 220 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 687 793 $ Poids 85 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 258 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 601 563 $ Poids 83 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 419 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 665 849 $ Poids 82 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 214 $ Poids 82 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 421 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 602 731 $ Poids 78 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 769 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 471 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.