1305 Route Église · Québec
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 145,9 m² · constr. 1935 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448097529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250877
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027448097529110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 433 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 798 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 171 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 040 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 254 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 596 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 259 $ Poids 84 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 248 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 643 957 $ Poids 83 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 724 920 $ Poids 75 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 782 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 637 828 $ Poids 75 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 697 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 174 $ Poids 74 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 258 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 758 888 $ Poids 74 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 494 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 901 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 754 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 633 048 $ Poids 71 % |
| 11 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 336 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 744 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 308 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 108 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.