1309 Route Église · Québec
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 164,5 m² · constr. 1958 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448097638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250878
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027448097638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 820 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 472 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 853 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 432 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 934 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 579 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 629 $ Poids 77 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 698 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 867 672 $ Poids 75 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 250 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 756 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 973 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 749 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 765 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 748 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 353 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 793 710 $ Poids 63 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 902 880 $ Poids 58 % |
| 11 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 562 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 197 $ Poids 56 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 619 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 934 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.