1272 Rue Richard-Turner · Québec
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 116,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448098109610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250832
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027448098109610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
571 648 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 119 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 350 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 570 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 474 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 716 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 377 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 514 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 032 $ Poids 82 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 465 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 410 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 258 859 $ Poids 75 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 630 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 602 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 366 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 675 662 $ Poids 73 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 156 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 270 219 $ Poids 73 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 596 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 250 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.