1276 Rue Richard-Turner · Québec
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448098228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250834
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027448098228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 125 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 362 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 370 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 393 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 565 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 711 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 511 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 168 $ Poids 78 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 461 772 $ Poids 78 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 408 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 257 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 634 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 597 479 $ Poids 76 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 594 114 $ Poids 73 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 96 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 669 296 $ Poids 72 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 348 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 670 584 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.