1297 Route Église · Québec
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448098292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250835
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027448098292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 681 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 565 277 $ Poids 80 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 128 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 484 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 443 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 223 385 $ Poids 71 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 319 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 512 219 $ Poids 71 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 336 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 624 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 239 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 704 631 $ Poids 68 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 460 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 619 865 $ Poids 67 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 375 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 258 $ Poids 67 % |
| 11 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 580 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 591 431 $ Poids 66 % |
| 12 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 344 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 650 562 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.