1296 Rue Richard-Turner · Québec
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448098811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250880
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027448098811610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 292 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 705 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 633 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 591 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 440 468 $ Poids 57 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 904 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 632 307 $ Poids 53 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 353 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 761 $ Poids 50 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 510 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 625 391 $ Poids 48 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 509 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 344 $ Poids 46 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 390 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −45 051 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 631 056 $ Poids 44 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 552 831 $ Poids 42 % |
| 10 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 318 $ Poids 41 % |
| 11 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 421 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 394 792 $ Poids 40 % |
| 12 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 209 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.