1263 Rue Richard-Turner · Québec
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 165,5 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448099156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027448099156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 834 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 621 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 855 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 882 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 548 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 950 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 730 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 855 283 $ Poids 69 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 258 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 796 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 224 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 768 235 $ Poids 63 % |
| 8 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 492 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 763 487 $ Poids 56 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 901 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 761 767 $ Poids 56 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 905 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 527 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 835 466 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.