2804 Rue Domaine-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 113,4 m² · constr. 1953 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448099808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263390
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027448099808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 631 769 $ Poids 82 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 521 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 682 994 $ Poids 81 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 307 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 247 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 484 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 570 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 442 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 542 988 $ Poids 78 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 19 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 644 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 789 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 442 362 $ Poids 71 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 620 300 $ Poids 71 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 679 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 572 457 $ Poids 68 % |
| 12 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 948 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 631 851 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.