1268 Rue Belleterre · Québec
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 144,8 m² · constr. 1954 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448099833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027448099833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 158 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 699 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 255 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 365 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 658 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 772 340 $ Poids 80 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 557 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 858 694 $ Poids 80 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 446 $ Poids 80 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 688 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 534 041 $ Poids 76 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 358 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 755 785 $ Poids 74 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 736 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 643 736 $ Poids 73 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 826 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 687 775 $ Poids 73 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 326 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 741 709 $ Poids 70 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 628 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 959 013 $ Poids 69 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 394 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 199 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.