1272 Rue Belleterre · Québec
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 141,8 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448099981110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027448099981110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 234 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 363 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 148 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 337 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 747 321 $ Poids 79 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 670 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 533 501 $ Poids 79 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 636 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 772 377 $ Poids 78 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 552 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 858 922 $ Poids 76 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 719 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 643 085 $ Poids 76 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 799 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 373 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 038 $ Poids 75 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 805 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 687 617 $ Poids 73 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 386 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 664 $ Poids 72 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 612 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 958 088 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.