1041 Route Église · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Autre · 4 670 $/m² · 88,5 m² · constr. 1945 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448106678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027448106678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, avenue Sasseville, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 349 800 $ (4 025 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 411 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 322 451 $ Poids 68 % |
| 2 | 2805, avenue Sasseville, Québec 2026-05-01 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 905 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −31 766 $ | 376 986 $ Poids 58 % |
| 4 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 412 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 2791, avenue Sasseville, Québec 2026-04-15 · 912 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 428 $ Poids 57 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 940 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 556 837 $ Poids 56 % |
| 7 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 666 887 $ Poids 56 % |
| 8 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-03-16 · 662 m · Vendu 692 000 $ (6 758 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 848 $ · Ajust. superficie −46 967 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 628 681 $ Poids 53 % |
| 9 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-07-15 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 803 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 496 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 197 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 536 $ Poids 51 % |
| 11 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-06-17 · 662 m · Vendu 983 000 $ (9 470 $/m²) 103,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie −72 447 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 824 649 $ Poids 50 % |
| 12 | 2637A, rue Jean-Brillant, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 530 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 830 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.