990 Rue Mainguy · Québec
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 164,2 m² · constr. 1932 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448107009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248683
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027448107009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 792 918 $ Poids 40 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 852 412 $ Poids 36 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 636 $ Poids 34 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 801 301 $ Poids 31 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −48 894 $ · Ajust. âge −63 660 $ | 549 891 $ Poids 30 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 726 319 $ Poids 29 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 685 065 $ Poids 27 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 537 $ Poids 27 % |
| 9 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 250 954 $ Poids 24 % |
| 10 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 775 $ Poids 20 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 870 866 $ Poids 20 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 406 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.