2867 Avenue L'Isle-Dieu · Québec
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 223 m² · constr. 1950 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448107589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027448107589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
397 488 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 675 013 $ Poids 39 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 165 401 $ Poids 35 % |
| 3 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 640 028 $ Poids 34 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 730 $ Poids 23 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 195 309 $ Poids 20 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 445 073 $ Poids 18 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 488 510 $ Poids 18 % |
| 8 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 163 594 $ Poids 18 % |
| 9 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 002 897 $ Poids 17 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 724 153 $ Poids 15 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +109 370 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 022 183 $ Poids 14 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 526 072 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.