1012 Rue Mainguy · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 91,6 m² · constr. 1952 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448107771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250899
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027448107771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 934 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 398 523 $ Poids 62 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 260 $ Poids 62 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 970 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −25 582 $ | 586 109 $ Poids 58 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 700 408 $ Poids 55 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −6 904 $ | 126 281 $ Poids 47 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 972 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 624 191 $ Poids 42 % |
| 7 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 442 534 $ Poids 40 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 618 958 $ Poids 40 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 842 $ Poids 33 % |
| 10 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 941 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −22 787 $ | 559 456 $ Poids 32 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 522 950 $ Poids 30 % |
| 12 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 441 777 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.