979 Rue Mainguy · Québec
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 252 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448108114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027448108114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
397 488 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 683 608 $ Poids 30 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 962 $ Poids 18 % |
| 3 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +88 626 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 274 928 $ Poids 14 % |
| 4 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 019 850 $ Poids 12 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +91 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 242 971 $ Poids 12 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +142 780 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 588 767 $ Poids 11 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 078 863 $ Poids 11 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 562 676 $ Poids 9 % |
| 9 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 658 269 $ Poids 9 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 772 582 $ Poids 7 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +176 502 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 896 010 $ Poids 7 % |
| 12 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −54 862 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 1 563 916 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.