974-978 Rue Pouliot · Québec
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 199,4 m² · constr. 1959 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448108306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263339
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027448108306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 664 939 $ Poids 47 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 093 500 $ Poids 39 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 933 575 $ Poids 23 % |
| 4 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 592 $ Poids 22 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 711 435 $ Poids 21 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 907 575 $ Poids 20 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +48 637 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 961 450 $ Poids 20 % |
| 8 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 700 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 636 458 $ Poids 20 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 918 673 $ Poids 17 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +92 124 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 858 881 $ Poids 17 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +68 834 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 838 970 $ Poids 17 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 406 921 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.