983-985 Rue Pouliot · Québec
Valeur estimée
1 096 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 230,8 m² · constr. 2022 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448108748160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027448108748160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 126 $ Poids 31 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +60 379 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 786 484 $ Poids 31 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 664 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 353 189 $ Poids 30 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 087 930 $ Poids 20 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 353 981 $ Poids 17 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 331 964 $ Poids 15 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +69 488 $ · Ajust. âge −7 284 $ | 1 653 875 $ Poids 15 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 164 $ Poids 14 % |
| 9 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 181 594 $ Poids 14 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 441 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 268 $ Poids 12 % |
| 11 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 084 191 $ Poids 11 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 501 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.