2829 Rue Gabriel-Le Prevost · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448109457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027448109457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 720 681 $ Poids 47 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 049 $ Poids 47 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 074 $ Poids 47 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 563 033 $ Poids 45 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 423 $ Poids 45 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 940 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 425 $ Poids 45 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 495 504 $ Poids 43 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 230 $ Poids 43 % |
| 9 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 600 344 $ Poids 42 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 849 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 356 997 $ Poids 40 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 502 $ Poids 39 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 505 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.