1175 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
762 400 $
Autre · 2 205 $/m² · 345,7 m² · constr. 1981 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ -20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448110025110010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
154467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027448110025110010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631-2633, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (6 194 $/m²) 310,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +108 080 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 864 854 $ Poids 48 % |
| 2 | 1207-1211, Route de l' Église, Québec 2024-11-21 · 526 m · Vendu 172 605 $ (595 $/m²) 290,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 670 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +17 261 $ | 240 005 $ Poids 27 % |
| 3 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +97 398 $ · Ajust. âge +63 938 $ | 1 048 446 $ Poids 22 % |
| 4 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +80 408 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 809 681 $ Poids 18 % |
| 5 | 2815, rue du Général-Tremblay, Québec 2026-01-30 · 713 m · Vendu 795 000 $ (3 357 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +182 803 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 130 881 $ Poids 15 % |
| 6 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 718 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +155 755 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 911 414 $ Poids 14 % |
| 7 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 819 m · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 890 $ Poids 13 % |
| 8 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +76 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 833 792 $ Poids 13 % |
| 9 | 1555 à 1559, rue Ranvoyzé, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (1 396 $/m²) 313,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 536 424 $ Poids 11 % |
| 10 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +215 693 $ · Ajust. âge +148 675 $ | 2 069 221 $ Poids 10 % |
| 11 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 268 819 $ Poids 9 % |
| 12 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +147 732 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 026 766 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.